Finanční správa vydala Informaci k daňovému posouzení povinností poskytovatelů ubytovacích služeb prostřednictvím internetových platforem (například Airbnb). Jejím cílem je seznámit subjekty, které poskytují ubytovací služby prostřednictvím internetových platforem, s jejich daňovými povinnostmi.

Služby spočívající v ubytování, které jsou zprostředkovány přes internetové platformy, považuje Finanční správa na základě jejich charakteru za ubytovací služby, nikoliv nájem.

Osoba, která poskytuje ubytovací služby pomocí zprostředkující společnosti, jako je například Airbnb, uskutečňuje ekonomickou činnost, a proto je osobou povinnou k dani podle zákona o dani z přidané hodnoty.

Poskytnutí služby spočívající v ubytování hostů za úplatu osobou povinnou k dani v rámci uskutečňování její ekonomické činnosti s místem plnění v tuzemsku je tedy zdanitelným plněním.

U poskytovatelů, kteří nejsou dosud registrováni jako plátci DPH, vstupuje toto plnění do výpočtu zákonného obratu pro povinnou registraci k DPH. Pokud je poskytovatel ubytování již plátce DPH, zahrnuje poskytnuté ubytovací služby mezi standardní zdanitelná plnění uváděná v daňovém přiznání k DPH.

Poskytuje-li zprostředkovatelská společnost (např. Airbnb) neusazená v tuzemsku elektronickou službu (např. servisní poplatek za použití online platformy), pak musí její příjemci – osoby povinné k dani – uhradit DPH z této služby v tuzemsku. Pokud ještě nejsou registrováni jako plátci DPH, jsou povinni se registrovat z důvodu přijetí této služby jako tzv. identifikovaná osoba.

Poskytování ubytování jako podnikatelská činnost

Jestliže činnost subjektů poskytujících pravidelné či opakované ubytování prostřednictvím internetových platforem naplňuje veškeré znaky podnikání, (tj. samostatný výkon výdělečné činnosti na vlastní účet a odpovědnost, a to živnostenským nebo obdobným způsobem se záměrem činit tak soustavně za účelem dosažení zisku), pak příjmy z této činnosti podléhají dani z příjmů fyzických osob jako příjmy ze samostatné činnosti.

Poskytovatel ubytovacích služeb, který vlastní živnostenské oprávnění, může uplatnit výdajový paušál ve výši 60 %. V případě, že poskytovatel služby příslušné živnostenské oprávnění nevlastní, může uplatnit výdaje procentem z příjmů ve výši 40 %. Po skončení zdaňovacího období, tj. kalendářního roku, má poplatník povinnost podat daňové přiznání k dani z příjmů fyzických osob.

Pokud by poskytovatelem ubytovacích služeb byla právnická osoba, pak jsou předmětem daně příjmy z veškeré činnosti a z nakládání s veškerým majetkem. Příjmy plynoucí v souvislosti s předmětnou činností by byly zahrnuty v přiznání k dani z příjmů právnických osob a zdaněny v základu daně.

Naplňuje-li činnost poplatníka znaky podnikatelské činnosti, tj. poskytuje-li poplatník ubytovací služby prostřednictvím internetových platforem soustavně a za účelem dosažení zisku a přijímá-li za poskytnutí této služby platby v hotovosti, platební kartou nebo jiným obdobným způsobem, je poplatník povinen tyto tržby také evidovat ve smyslu zákona o evidenci tržeb.

Poplatník poskytující ubytovací služby může pro účely zprostředkování nabídky služeb a přijetí plateb za jejich poskytnutí využít také třetí osoby (zprostředkovatele). V takovém případě je třeba brát v potaz specifika smluvního vztahu mezi poplatníkem a zprostředkovatelem, která mohou mít vliv na faktický průběh výkonu evidenční povinnosti, případně mohou za určitých podmínek založit povinnost evidovat tržby poplatníka zprostředkovateli.

Zásadní je v tomto ohledu především to, čím jménem na čí účet jsou platby za poskytnutí služby přijímány.

Celé znění Informace o daňových povinnostech poskytovatelů ubytovacích služeb naleznete na webových stránkách Finanční správy.